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LES SCPI : UN PLACEMENT IMMOBILIER QUI PEUT ENCORE RAPPORTER JUSQU’À 6%

Publiée le 25/01/2017

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Beaucoup de clients ferment leur assurance-vie, dont les rendements des fonds euros s’érodent, pour mettre une partie de leur capital sur des Sociétés civiles de placement immobilier, explique Gregory Moulinier, directeur associé de La Centrale des SCPI. Entretien.

  1. Gregory Moulinier : Nous tablons sur un rendement moyen se situant entre 4,6% et 4,7%. Mais, les meilleures SCPI, parmi lesquelles, Corum ou Epargne Pierre devraient rémunérer au-delà de 6% nets de frais de gestion. L’écart de rémunération se creuse entre la SCPI de rendement et l’assurance-vie en euros. Nous observons d’ailleurs ces dernières semaines un pic de souscriptions. Face à l’adoption du projet de loi Sapin II, les épargnants sont de plus en plus inquiets de l’avenir de leur assurance-vie en euros. Beaucoup de nos clients ferment leur assurance-vie pour mettre leur épargne sur des SCPI. Certes, c’est un placement dont le capital n’est pas garanti, mais le sous-jacent de l’actif est l’immobilier, soit une valeur refuge.
  2. Gregory Moulinier : C’est logique puisque le rendement, c’est le rapport entre le dividende versé au souscripteur des parts (les loyers) et le prix de la part. Or, il n’est pas rare que le prix de la part augmente plus rapidement que le dividende. En effet, ces dernières années, le prix de la pierre a davantage augmenté que les loyers. En moyenne, celui-ci s’est revalorisé de +1,55% en 2015. C’est évidemment un bon signal pour une SCPI, ce sont des plus-values latentes pour l’investisseur perçues au moment de la revente de ses parts et fiscalisées selon le barème de taxation de la plus-value immobilière. Le rendement reste très largement supérieur à l’inflation quasi-nulle. Et en 2017, nous devrions rester sur les mêmes performances.

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  1. Gregory Moulinier : Indéniablement, il faut mettre des parts de SCPI européennes dans son portefeuille. Cela offre d’immenses perspectives de diversification et des rendements élevés. Notez que certaines SCPI sont investies à 100% en Europe comme Novapierre Allemagne. D’autres y possèdent une partie de leur patrimoine comme Corum ou Primovie. Autres SCPI à privilégier l’an prochain, les SCPI thématiques, c’est-à-direinvesties dans un secteur en particulier comme la santé ou l’hôtellerie. Notre conseil : si vous possédez déjà en portefeuille des SCPI disposant d’une petite partie de leur patrimoine investi sur le secteur hôtelier (Cap’Hebergimmo et Immorente), vous pouvez acheter des parts de SCPI 100% tourisme comme Atream Hôtels, toute récente sur le marché. Celle-ci achète des hébergements hôteliers en France et en zone euro, avec pour objectif de distribuer 5% de rendement net de frais de gestion en 2017.

 

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